収益物件を実際に見学にいきましたので、
載せます。行こうとした前日に不動産会社から連絡があり、買い付けが入りとりあえず見に行くことになりました。
物件詳細
- 価格 180万
- 場所 神戸市西区
- 中古 マンション 築46年
- 壁芯 71.80 m3
- 間取り 3ＬＤＫ
- 管理費 7000円/月
- 修繕積立金 8000円/月
最寄り駅
JR明石駅 バス10分 バス停 まで 3分
駐車場あり +9000円
good point
- 近くにコンビニあり
- 飲食店 多
- バス停すぐそこ
- 物件価格が安く高利回りを狙える
bad point
- 古い団地のため今後の老朽化が心配
物件周辺情報
駅の乗り入れ数
阪神電鉄の停車駅の駅別乗降客数をランキング
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- 駅名 ＪＲ山陽本線 明石駅
- 乗降客数 102,528 人
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家賃相場
賃料相場
5-5.5万
周りの物件を確認するとだいたい同じ間取りで5-6.5万程度でしたが、
築年数が古いので5万で今回は計算しました。
賃貸需要
住宅全般14.7％
19,480(全空家) / 132,770(全住宅)
賃貸用住宅24.8％
11,330(賃貸住宅空家) / 45,650(借家)
費用 計算について
リフォーム費用 概算 40万
壁紙・たたみ
床も汚い部分があったのですが、フローリングではなく絨毯だったのでこれは安くすむかなと思い、40万にふくめています。
融資可能 不可
リフォームローンのみだけ
利回り計算
物件価格 220万（リフォーム代込み）
税金各種 30％（概算）(管理費+修繕費込)
表面利回り 27.3％（計算）
実質利回り 16.4％（計算）
不動産投資☆連合隊 収益・投資物件 簡易収支シミュレーション 参照
まとめ
収益計算としてもやはり優良物件
実際に内見してみても外観も切れて管理が行き届いていた。
180万だったらやっぱり買いでしたね。惜しかった。
