収益物件を実際に見学にいきましたので、
せっかくなので載せてみます。
物件
※一部加工・修正しています。
- 場所 神戸市垂水区
- 中古 戸建て 築30年
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- トータル費用 400万（リフォーム代込み）
- 税金各種 15％（概算）
- 実質利回り 12.4％（自分で計算）
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good point
- 駅まで遠すぎない
- 近くにコンビニあり
bad point
- 前の道が狭い
- 裏に幼稚園があるので平日はうるさい
物件周辺情報
駅の乗り入れ数
阪神電鉄の停車駅の駅別乗降客数
駅名 垂水駅 JR山陽本線
乗降客数 66,274 人/日 （出品戦略情報局 より）
建物価格 330万
路線価 240万
賃料相場
5.5－6.5万(同条件で検索しての相場)
賃貸需要ヒートマップ
賃貸需要 高
- 住宅全般16.0％
18,360(全空家) / 114,800(全住宅)
- 賃貸用住宅21.0％
9,620(賃貸住宅空家) / 45,850(借家)
費用 計算について
リフォーム費用 概算 70万
壁紙・フローリング・たたみ
フローリングもここまですり減るものかと感心しました。
畳はしんでいました。
住んでた方はファミリーで小さい子がいる家庭だったようです。所々可愛いシールが壁に張り付いていました。。
近隣の状況
コンビニエンスストアあり
駅までの15分
諸費用 10％
融資可能 不可
現金買い・リフォームローンくらい
再建築 可
実質利回り計算
トータル費用 400万（リフォーム代込み）
税金各種 15％（概算）
実質利回り 12.4％（自分で計算）
収益計算やってみました。
楽待 CFシミュレーションを使用
楽待のCFシミュレーションの使い方 動画
見学を終えて 結果
見学を終えて、後日別の方から買い付けが入ったのとのことで購入には至らず。
もともと購入する気はなかったのですが、、いい勉強になりました。
