不動産投資　失敗すれば人生が終わるかも！？

 

 

 

 

 

事例

世の中には騙す人もいますし騙される人もいます。

 

不動産投資については騙される人が多く存在し時には自分が購入した不動産によって普段の生活資金から多額の支払いをしなければいけない方々も大勢います。不動産投資では騙そうとする人が他の業界に比べて圧倒的に多いため、無知な人間・初心者は格好の餌食になります。

このブログはそんな方々を一人でも減らしまた自分の不動産投資の記録を残すつもりで書いています。

 

 

ケース①不動産会社の言うことを鵜呑みに・・・・サブリース地獄行き

ケース　①

[st-user-comment-box title=”Aさん　45歳　会社員（メーカー勤務）　独身” user_text=”1500万　ワンルームマンション　購入　サブリース契約” color=”” =””][/st-user-comment-box]

 

[st-mybox title=”購入理由” fontawesome=”fa-exclamation-circle” color=”#ef5350″ bordercolor=”#ef9a9a” bgcolor=”#ffebee” borderwidth=”2″ borderradius=”5″ titleweight=”bold” fontsize=”” myclass=”st-mybox-class” margin=”25px 0 25px 0″]

• 老後の年金のため
• 家賃保証があるから安心
• 月々少ない出費で不動産オーナーになれる

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このようなセールストークで購入をしてしまったAさんですが、２年後家賃保証の大幅減額、拒否したら一方的な契約取り消しなどで減額家賃の要求をしぶしぶ受け、月々当初よりも大きな出費が発生しました。月々の家賃収入ーローン返済では足りないため自身の給料から補填しています。

 

 

[st-kaiwa2]Aさんの場合ワンルームのみだったので、サラリーマン所得でカバーできますが一棟物や複数のワンルームに手を出した場合、最悪自己破産の可能性もあります。[/st-kaiwa2]

 

 

ケース②利回りだけをみて予想外の出費がかさんだ目先の手数料だけを考えてしまい・・・

ケース　②

[st-user-comment-box title=”Bさん　38歳　会社員（公務員）　既婚” user_text=”500万　ボロ戸建て　購入” color=”” =””][/st-user-comment-box]

[st-mybox title=”購入理由” fontawesome=”fa-exclamation-circle” color=”#ef5350″ bordercolor=”#ef9a9a” bgcolor=”#ffebee” borderwidth=”2″ borderradius=”5″ titleweight=”bold” fontsize=”” myclass=”st-mybox-class” margin=”25px 0 25px 0″]

• 初期投資が少ない
• 利回りが高い
• 巷で成功者をよく聞く

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Bさんは数冊の不動産投資の本を読んで、実際にボロ戸建てからの不動産投資をスタートしました。一般的に利回りが高く大きな借り入れを必要としない築古戸建ては初心者には打ってつけですが、リターン（利回り）が高い分リスクも高いです。

 

今回は購入後にリフォーム費用として300万以上がかかり利回りを圧縮してしまう形になりました。また値段と利回りばかり見ていたせいで客付け需要をおろそかにしたため入居するまでかなりの時間がかかってしまい収益を圧迫してしまいました。

 

[st-kaiwa2]利回りの高さに目を奪われて、諸費用の計算と客付けに関して注意するべきだった[/st-kaiwa2]

 

失敗する人の特徴

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1.勉強不足・・・言われたことを信じて調べようとしない

不動産投資は学ばなければいけないことが沢山あります。

• 不動産投資のしくみ
• 利回りのしくみ
• ROIとキャッシュフロー
• 積算価格・路線価
• 物件の見方
• 融資のしくみ ・・・・ etc

 

書き出せば大量にあります。ただここでややこしいから勉強することが多すぎるから業者のいうことをすべて聞くといくスタンスの方には不動産投資（賃貸経営）は向いていないと言わざるを得ません。

 

ほとんどの不動産投資失敗の原因は勉強不足（知識不足）です。

 

ネットで少し調べば、、、

物件を買う前に本を数冊読んでおけば、、、。

そんなことすらしていない方が思いきり騙されています。

（逆に私は数千万の買い物をする時になぜ少しも勉強しないと疑問になりますが、、、）

 

不動産投資で成功されている方のほとんどは自分で貪欲に学び、失敗を次の成功の糧にしていく人ばかりです。どんな本を読んでも一度も失敗せずに成功した、勉強せずに成功した人はいません。

 

資格取得目的とは違いそのまま自分の力になり使うことができます。またその知識を利用して自分の不動産投資を成功へ導くこともできるので不動産投資の勉強は資格試験よりもモチベーションを高く持つことができるはずです。

 

[st-mybox title=”メモ” fontawesome=”fa-file-text-o” color=”#757575″ bordercolor=”” bgcolor=”#fafafa” borderwidth=”0″ borderradius=”5″ titleweight=”bold” fontsize=”” myclass=”st-mybox-class” margin=”25px 0 25px 0″]

• 本を読む
• YouTubeを見る
• ネットで調べる

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2.人脈不足・・・周りにアドバイスをくれる仲間がいない

購入ミスをした方のなかには周りに不動産投資仲間がいればアドバイスをくれて明らかに儲からない物件を購入せずに済んだかもしれません。初心者にとって人脈づくりは難しいと思われる方が多いですが、そんなことはありません。

 

SNSを使ってツイッターでつながることもできますしセミナーへ参加し仲良くなった方と情報交換するなど方法はたくさんあります。ただ一つの共通点は受け身（受動）ではなく自発（能動）が重要になります。

 

[st-mybox title=”メモ” fontawesome=”fa-file-text-o” color=”#757575″ bordercolor=”” bgcolor=”#fafafa” borderwidth=”0″ borderradius=”5″ titleweight=”bold” fontsize=”” myclass=”st-mybox-class” margin=”25px 0 25px 0″]

• 不動産投資の業界で有名な方をツイッターでフォローする
• お住まい近辺で不動産投資をしている方に話を聞きにいく（ツイッター経由）
• 有料セミナー（優良）に参加し同じ仲間を増やす。

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3.情報不足・・・情報収集し危機を回避回避しようとしていない

ネットの偏った情報や無料セミナーのほぼ勧誘のためのセミナーのみの情報ですと、ちゃんとした購入のものさしを持たず物件買った場合人生が終わるケースがあります。特に不動産投資は他の投資よりも面倒くさくてかける金額も大きいです。常に情報収集し不動産投資アンテナをもっておきましょう。

 

 

[st-mybox title=”メモ” fontawesome=”fa-file-text-o” color=”#757575″ bordercolor=”” bgcolor=”#fafafa” borderwidth=”0″ borderradius=”5″ titleweight=”bold” fontsize=”” myclass=”st-mybox-class” margin=”25px 0 25px 0″]

• ネットだけでなくスクールに通う
• 関連DVDで勉強する
• 宅建・その他関連知識を学び情報武装する

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不動産投資の失敗を防ぐ方法

物件を購入する前に『勉強する』『人脈づくり』『情報をえる』はもちろん大事ですが、やはり初心者の場合相場観が

重要になります。これは著名な不動産投資家の方に教えていただいたのですが、1000:100:10:3:1の法則を紹介します。

 

 

1000:100:10:3:1の法則

 

『こうすれば必ず相場観が磨かれて成功する可能性は上がり大きく失敗することがなります』

 

まとめ

• 購入前の不動産投資の勉強は必須
• 勉強だけでなく人脈づくり・情報収集をおこなう
• 簡単にいい物件は現れないのでエリアを限定し特定の場所の相場観を磨き常に臨戦態勢にしておく